Comprar casa: o que paga além do preço

O preço da casa não é tudo o que vai pagar. Na compra há quatro custos que convém contar desde o início: o IMT, o Imposto do Selo, a escritura e o registo e, se pedir financiamento, os custos do crédito.

Este guia explica cada um, mostra as tabelas oficiais de 2026 e termina com um exemplo de contas e uma lista para ter à mão antes de assinar.

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IMT, o imposto sobre a compra

Quem paga

O comprador.

Quando

Antes da escritura. Sem o IMT pago, ou o comprovativo da isenção, a escritura não se faz.

Sobre que valor

O maior de dois: o preço da escritura ou o valor patrimonial tributário (VPT) da casa.

O valor do IMT depende de duas coisas: o preço e o fim a que a casa se destina.

Para morar (habitação própria e permanente)

Outra habitação (férias, segunda casa ou para arrendar)

Nos Açores e na Madeira os escalões são diferentes. Se for o seu caso, fale connosco.

Até aos 35 anos: IMT Jovem

Na primeira compra de casa para morar, quem tem 35 anos ou menos pode ficar isento.

As condições principais são:

• ter 35 anos ou menos à data da compra;
• não ser considerado dependente no IRS nesse ano;
• não ser, nem ter sido nos três anos anteriores, dono de uma casa;
• a casa ser só para habitação própria e permanente.

Se comprarem duas pessoas e uma delas já tiver casa ou tiver mais de 35 anos, a isenção passa a ser de 50 %. O pedido faz-se no Portal das Finanças ou num serviço de Finanças.

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Imposto do Selo sobre a compra

Quem paga

O comprador, junto com o IMT, antes da escritura.

Quanto

0,8 % sobre o mesmo valor que serve de base ao IMT.

Quem tem direito ao IMT Jovem também fica isento deste imposto, dentro dos mesmos limites.

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Escritura e registo

A escritura é o ato de compra. O registo é o que põe a casa em seu nome na Conservatória.

Pode tratar de tudo num só sítio, num balcão Casa Pronta, do Instituto dos Registos e do Notariado. Os preços são fixos:

Também pode fazer a escritura num notário, advogado ou solicitador. Aí os preços são livres: peça orçamento antes.

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Custos do crédito

Só se aplicam se comprar com financiamento.

Imposto do Selo sobre o crédito

• 0,6 % sobre o valor do empréstimo, quando o prazo é de 5 anos ou mais, o que é o normal no crédito à habitação;
• 4 % sobre os juros e as comissões que o banco cobrar ao longo do contrato.

Encargos do banco

Mudam de banco para banco, por isso não indicamos valores. Os mais comuns são:

• a avaliação da casa, feita por um perito do banco;
• as comissões de abertura, dossier ou formalização;
• os seguros: o banco costuma exigir seguro de vida e multirriscos. Não é obrigado a fazê-los no próprio banco, mas isso pode mudar as condições do empréstimo.

O que pedir ao banco

• A FINE, Ficha de Informação Normalizada Europeia: o documento com todos os encargos do empréstimo.
• A TAEG: a taxa que junta juros, comissões, impostos e seguros obrigatórios. É a melhor forma de comparar propostas.
• O MTIC, montante total imputado ao consumidor: quanto vai pagar do princípio ao fim.

Pode comparar os preçários de todos os bancos no Portal do Cliente Bancário, do Banco de Portugal.

Exemplo

Quanto custa, numa casa de 150 000 €

Supomos que o VPT é inferior ao preço. As contas do seu caso dependem do preço, do VPT, do fim da casa e do banco. Peça sempre a simulação antes de assinar.

Antes de assinar

Lista para ter à mão

• Sei se a casa é para morar ou não.
• Verifiquei se tenho direito ao IMT Jovem.
• Fiz a simulação do IMT e do Imposto do Selo no Portal das Finanças.
• Pedi a FINE ao banco e comparei as propostas pela TAEG.
• Sei onde vou fazer a escritura e o registo, e quanto custa.
• Separei dinheiro para estes custos, além da entrada.